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湖南快乐十分官网:房地产估价师:案例分析解题思路

[ 建筑工程教育网 | //www.k81i4.com| 时间:2008-1-18 13:17:00 | 收藏本文 ] 【
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吉祥彩娱乐平台删除 www.k81i4.com   一、综述:

  1、问答:考估价的基本事项,估价目的、对象、时点(市场变化对估价结果的影响),价值内涵,技术路线,方法运用过程中应注意的问题(如参数应选取客观值,计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命)等。

  2、单?。嚎际视梅?、适用方法、估价时点、价值内涵。

  3、挑错:考对估价的一般要求,对报告的熟悉程度,基本原理的一般应用,估价方法掌握。

  4、改错:考估价方法在应用中的难点。

  第一节:问答及单选题:问答题答题技巧:

  1、解决的办法是:仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的,他的思路是怎样的。顺着它的思路走,才能解决问题。

  2、另外,问答题一般每题都有3~5个小点,在数量上也要有个底。

  3、条理清楚,论点突出,明显4、结构清晰:

  一、 房地产估价的技术路线:确定房地产价格内涵和价格形成过程。

  1、什么是技术路线?路线的三个方面

 ?、?价格内涵,由目的确定② 估价思路,由原则原理确定③ 估价方法,由估价对象房地产的类型、估价方法的适用条件及所搜集资料的数量和质量决定。

  2、技术路线与估价要求事项的关系?

 ?、儆牍兰鄯椒ǎ好恐址椒ǘ继逑至艘恢旨际趼废?。

 ?、谟牍兰鄱韵螅汗兰奂际趼废叻从沉斯兰鄱韵蠓康夭募鄹裥纬晒?。

 ?、塾牍兰勰康模耗康木龆诤?,从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的因素、采用的价值标准及估价方法均有影响。

  ※ a、估价对象实体、权利状况、区位与价值内涵有密切关系。

  b、不同类型房地产适用不同的估价方法,有不同技术路线。

  d、估价对象状况(①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉

  房地、未来状况的房地产要在未来状况规划状况或是最佳利用下评估⑤含有其它资产的房地产)

 ?、苡牍兰凼钡悖汗兰劢崧劬哂泻芮康氖奔湎喙匦院褪毙?。估价对象在不同的时点状态是不同的。

 ?、萦牍兰墼颍杭际趼废叻从臣鄹裥纬晒?,估价原则体现了价格形成原理,因而制定路线要遵守估价原则。

 ?、抟陨细飨钤谌范际趼废呤币婵悸窍喙厥孪?。

  3、估价路线的确定过程:

 ?、?确定估价的基本事项(对象、目的、时点);

 ?、?确定价格内涵(一定要先说清楚);

 ?、?选择适宜方法、途径

 ?、?方法应用要点或者需要特殊处理的地方

  二、价格解释对价格有争议、疑惑

 ?。ǘ粤街终方峁直鸾馐停┠男┦怯跋旒鄹竦囊蛩??

  从因素入手

 ?、?目的不同,价格类型不同;

 ?、?时点不同,价格不同。(动态价格)〈市场环境、供求状况均要变;估价对象也会变化>〈期限、成新、房地产状况〉;

 ?、?交易状况是否变化〈权力束在限制约束下,交易状况不同〉;

 ?、?估价原则〈是否改变用途,最高最佳使用、违章建筑、临时建筑〉;

 ?、?估价方法〈两个机构评估,不同方法产生价格差异〉

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